Publication, critères, photos, diagnostics, confidentialité, aspects juridiques — retrouvez ici l'ensemble des réponses aux questions que vous vous posez avant de publier votre annonce.
VENDRESADEMEURE.FR est un portail d'annonces immobilières entre particuliers, dédié exclusivement aux biens de caractère, de charme et d'authenticité. Il s'adresse aux propriétaires qui souhaitent vendre leur maison, villa, demeure ou propriété atypique directement, sans passer par une agence immobilière.
Le portail est sélectif par nature : chaque annonce est vérifiée avant publication. Ce n'est pas une plateforme de diffusion en masse — c'est un espace pensé pour mettre en valeur des biens qui ont une âme, auprès d'acheteurs qui les cherchent vraiment.
Un portail généraliste accueille tout type de bien, à tout prix, qu'il soit proposé par un particulier, une agence ou un mandataire. Le résultat : des milliers d'annonces, peu de lisibilité, et un acheteur noyé dans une offre sans cohérence.
VENDRESADEMEURE.FR fait le choix inverse : une sélection cohérente, un positionnement clairement défini, des acheteurs qui ont choisi ce portail en connaissance de cause. Votre demeure de caractère ne se retrouve pas à côté d'un studio à 90 000 €. Elle est présentée dans un environnement à sa hauteur.
Ce seuil n'est pas un critère de luxe au sens strict. C'est le niveau à partir duquel les biens de caractère que nous souhaitons présenter — demeures, villas, maisons de maître, propriétés atypiques — sont généralement représentés sur le marché français.
En dessous de ce prix, la nature même des biens change. La barrière à 450 000 € garantit la cohérence de l'offre pour les acheteurs qui consultent le portail, et assure à chaque vendeur que son bien est présenté dans un environnement qui lui correspond.
Non. VENDRESADEMEURE.FR est réservé aux propriétaires particuliers. Aucune annonce provenant d'une agence immobilière, d'un réseau de mandataires ou d'un intermédiaire professionnel ne peut être publiée sur le portail.
C'est une règle fondatrice, vérifiée à chaque demande de publication. Elle garantit aux acheteurs qu'ils sont en contact direct avec le propriétaire du bien — sans intermédiaire, sans commission cachée.
Non, sans exception. Ni agences traditionnelles, ni réseaux de mandataires (IAD, Optimhome, Safti ou autres), ni tout autre professionnel de la transaction ne peuvent accéder à la publication.
Cette règle est vérifiée lors de la validation de chaque annonce. C'est l'un des engagements fondamentaux du portail envers les acheteurs qui le consultent.
Oui — c'est précisément pour vous que le portail a été conçu. Si vous êtes propriétaire d'un bien de caractère d'une valeur minimum de 450 000 € et que vous souhaitez le vendre directement, sans agence, vous pouvez déposer votre annonce.
Il vous suffit de créer votre espace propriétaire, de renseigner les informations de votre bien et de soumettre votre annonce à validation.
Oui, sous réserve que la démarche soit entreprise par les propriétaires eux-mêmes — et non par un professionnel mandaté. Une SCI familiale ou entre particuliers est tout à fait éligible.
En cas d'indivision, l'accord de l'ensemble des indivisaires est nécessaire pour mettre le bien en vente. Ce point est de votre responsabilité — le portail ne vérifie pas l'accord des co-indivisaires mais votre notaire vous le demandera lors de la signature.
Oui. VENDRESADEMEURE.FR accepte les biens situés hors de France dès lors qu'ils correspondent aux critères de sélection : bien de caractère, prix minimum de 450 000 €, vendeur particulier.
Les annonces pour des biens à l'international sont particulièrement appréciées des acheteurs francophones qui cherchent une propriété à l'étranger — villa en Espagne, demeure au Portugal, propriété en Italie ou dans les îles françaises.
Cela dépend du type de mandat que vous avez signé. Un mandat simple vous autorise généralement à vendre en parallèle par vos propres moyens. Un mandat exclusif, en revanche, vous interdit de commercialiser votre bien par une autre voie pendant sa durée — y compris sur un portail entre particuliers.
Vérifiez les termes exacts de votre mandat avant de publier. En cas de doute, consultez votre notaire ou l'agence concernée.
Oui. Vendre un bien occupé par un locataire est tout à fait légal. La loi encadre les droits du locataire selon le type de bail et la durée restante — le locataire peut bénéficier d'un droit de préemption dans certains cas.
Mentionnez clairement dans votre annonce que le bien est vendu occupé : c'est une information que les acheteurs sérieux prendront en compte dès le premier contact, et qui évitera des visites inadaptées.
VENDRESADEMEURE.FR accueille tous les biens qui ont du caractère, de l'histoire ou une singularité architecturale marquée. Sans être exhaustif :
Le point commun à tous ces biens : une âme, une histoire, quelque chose que l'acheteur ne trouvera pas ailleurs.
Oui — 480 000 € est au-dessus du seuil minimum de 450 000 €. Le prix n'est pas le seul critère : votre bien doit également correspondre à l'esprit du portail — caractère architectural, authenticité, singularité.
Si le prix est dans la fourchette mais que le bien manque de personnalité — construction récente standard, absence de caractère particulier — la demande pourra être refusée avec un retour motivé.
Oui, sous conditions. Un appartement de standing dans un hôtel particulier haussmannien, un loft atypique en rez-de-chaussée de caractère, un appartement dans un immeuble classé ou à l'architecture remarquable — ces biens ont leur place sur VENDRESADEMEURE.FR.
En revanche, un appartement dans une résidence contemporaine standard, même à prix élevé, ne correspond pas à l'esprit du portail. C'est la singularité du bien qui prime, pas uniquement sa valeur.
Un bien de caractère, c'est un bien qui a quelque chose à raconter. Ce peut être son architecture (pierres apparentes, poutres, parquet ancien, escalier en fer forgé), son histoire (ancienne gentilhommière, moulin du XVIIIe, bastide provençale), son environnement (parc arboré, vue dominante, situation isolée), ou simplement une personnalité architecturale qui le rend unique dans son secteur.
Ce n'est pas une définition juridique — c'est une appréciation qualitative. Notre validation éditoriale en tient compte à partir des éléments que vous fournissez : description, photos, localisation.
Si votre bien est refusé, vous recevez un retour motivé précisant le ou les points de blocage. Dans certains cas, un ajustement du dossier — prix revu, photos améliorées, description enrichie — peut permettre une nouvelle soumission.
Si le bien ne correspond structurellement pas aux critères (prix trop bas, construction sans caractère particulier), nous ne pouvons pas y déroger. VENDRESADEMEURE.FR préfère maintenir une sélection cohérente plutôt que de faire des exceptions qui nuiraient à tous les vendeurs déjà publiés.
Le dépôt se fait intégralement en ligne depuis votre espace propriétaire. La démarche se déroule en trois étapes :
Une fois validée, votre annonce est publiée et visible par les acheteurs qui consultent le portail.
La validation intervient sous 24 heures en jours ouvrés. Si votre dossier est complet — photos de qualité, description détaillée, prix renseigné, informations exactes — la mise en ligne est généralement rapide.
Si des éléments manquent ou ne correspondent pas aux critères, vous recevez un message vous indiquant précisément ce qui doit être corrigé avant qu'une nouvelle vérification soit effectuée.
Vous pouvez utiliser vos propres photos à condition qu'elles respectent les critères de qualité du portail. Les photos prises avec un smartphone récent sont acceptées si elles répondent aux conditions suivantes :
Non. C'est l'un des points de validation les plus importants. Des photos floues, sombres, mal cadrées ou prises dans des pièces en désordre donnent une mauvaise impression du bien — et desservent directement le vendeur.
Sur VENDRESADEMEURE.FR, les acheteurs sont exigeants. Leur premier contact avec votre bien est visuel. Si les photos ne sont pas à la hauteur, l'annonce sera retournée avec une demande de correction avant toute mise en ligne.
Rappel : un bien mal photographié se vend moins bien et moins vite qu'un bien bien présenté — même si les deux sont identiques dans la réalité.
Ce n'est pas obligatoire — mais c'est fortement conseillé pour les biens au-dessus de 600 000 €, et presque indispensable pour les propriétés de prestige.
Un photographe immobilier professionnel sait mettre en valeur les volumes, la lumière et l'architecture d'un bien. Un shooting coûte généralement entre 150 € et 400 € selon la région et la surface du bien. Mis en regard du prix de vente et des contacts qualifiés que de bonnes photos génèrent, c'est le premier investissement rentable que vous ferez dans votre démarche de vente.
Le nombre de photos autorisées dépend de la formule choisie lors de la publication. Dans tous les cas, nous vous recommandons de couvrir l'ensemble des espaces significatifs du bien : façade principale, salon, séjour, cuisine, chambres, salles de bains, extérieurs, dépendances éventuelles.
Privilégiez la qualité à la quantité. Dix photos remarquables valent mieux que trente photos médiocres.
Oui — et c'est un vrai atout, notamment pour les biens de caractère aux volumes importants ou aux extérieurs remarquables. Une vidéo de présentation ou un tour virtuel 360° permet à l'acheteur de se projeter avant de solliciter une visite physique.
Le résultat est concret : moins de visites de curiosité, plus de contacts réellement qualifiés. Les acheteurs qui demandent une visite après avoir visionné une vidéo sérieuse ont déjà largement filtré leur intérêt.
Oui, depuis votre espace propriétaire. Les modifications simples — correction d'une faute, ajout d'une information, remplacement d'une photo — sont possibles à tout moment.
Les modifications substantielles — changement de description majeur, ajout ou suppression de caractéristiques importantes — peuvent faire l'objet d'une nouvelle vérification éditoriale avant republication.
Oui. Vous restez libre de faire évoluer votre prix de vente à tout moment — à la hausse comme à la baisse. C'est l'un des avantages de vendre sans intermédiaire : vous êtes seul décisionnaire.
Attention cependant : une baisse de prix trop rapide ou trop prononcée peut être perçue négativement par les acheteurs qui ont déjà vu l'annonce. Prenez le temps de bien positionner votre prix dès le départ.
Vous recevez un message vous indiquant les raisons précises du refus. Selon le motif, deux situations se présentent :
Oui, à tout moment depuis votre espace propriétaire. Si votre bien est vendu, nous vous remercions de dépublier votre annonce rapidement — cela évite aux acheteurs de contacter un bien qui n'est plus disponible.
Si vous décidez de ne plus vendre pour le moment, vous pouvez suspendre ou supprimer votre annonce sans démarche particulière. La durée de publication restante n'est pas remboursée sauf dans les cas expressément prévus aux CGV.
Votre annonce est automatiquement dépubliée à l'issue de la durée souscrite. Il n'y a aucun renouvellement automatique — vous choisissez délibérément de reconduire ou non votre publication.
Un message vous est envoyé avant l'échéance pour vous permettre d'anticiper le renouvellement si votre bien n'est pas encore vendu. Le renouvellement se fait aux conditions tarifaires en vigueur à la date de reconduction.
Oui. Depuis le 1er janvier 2011, toute annonce immobilière doit mentionner la classe énergie et la classe climat du bien, issues du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). C'est une obligation légale, indépendamment du portail sur lequel vous publiez.
Le DPE doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié. Sa durée de validité est de 10 ans pour les DPE établis depuis le 1er juillet 2021. Les DPE antérieurs à cette date ne sont plus valides depuis le 1er janvier 2023.
Oui. Un DPE classé F ou G ne vous interdit pas de publier ni de vendre. La loi vous oblige à le mentionner — et à informer l'acheteur de son existence avant toute offre d'achat.
Sur les biens de caractère anciens, un DPE défavorable est courant et souvent attendu par les acheteurs avertis. Ce qui compte, c'est la transparence. Mentionnez la classe énergie clairement dans votre annonce — un acheteur bien informé dès le départ est un acheteur qui ne se rétracte pas.
La liste exacte varie selon la nature, l'ancienneté et la localisation du bien. À titre indicatif, les diagnostics les plus couramment exigés sont :
Les diagnostics obligatoires sont intégralement à la charge du vendeur. C'est une dépense incontournable dans toute démarche de vente, que vous passiez par une agence ou que vous vendiez directement.
Le coût total d'un dossier de diagnostics varie généralement entre 300 € et 800 € selon le nombre de diagnostics requis, la surface du bien et la région. Faites jouer la concurrence entre diagnostiqueurs certifiés dans votre secteur.
Cela dépend de la date à laquelle il a été établi :
Si votre DPE a 3 ans et a été réalisé après le 1er juillet 2021, il est encore valide. Dans le doute, vérifiez la date inscrite sur le document et rapprochez-vous de votre diagnostiqueur.
Non. L'adresse exacte de votre bien n'est jamais rendue publique dans l'annonce. Seule la localisation générale — commune, département ou secteur géographique — est indiquée pour permettre aux acheteurs de cibler leur recherche.
L'adresse précise n'est communiquée qu'aux acheteurs ayant pris contact avec vous et à votre discrétion, dans le cadre des échanges privés que vous choisissez d'entretenir.
Oui. Votre numéro de téléphone et votre adresse email ne sont jamais affichés publiquement sur votre annonce. Les acheteurs intéressés passent par le formulaire de contact du portail — vous recevez leurs messages par email et choisissez librement de leur répondre ou non.
Vos données personnelles ne sont jamais revendues, partagées avec des tiers commerciaux ou utilisées à d'autres fins que le fonctionnement du service. Consultez notre politique de confidentialité pour le détail complet des traitements appliqués.
Votre annonce est visible par tous les visiteurs du portail — acheteurs potentiels, curieux, personnes en veille sur le marché. Elle est également indexée par les moteurs de recherche, ce qui contribue à sa visibilité auprès d'acheteurs qui recherchent activement un bien correspondant au vôtre.
C'est précisément l'objectif : être vu par le plus grand nombre d'acheteurs qualifiés possible, tout en protégeant vos données personnelles et l'adresse de votre bien.
Dans une certaine mesure, oui. L'adresse exacte n'est pas publiée et vos coordonnées ne sont pas affichées. Néanmoins, si votre bien est reconnaissable — façade distinctive, vue caractéristique, localisation très précise — des personnes de votre entourage pourraient identifier le bien via les photos.
Si la discrétion est une priorité absolue, vous pouvez limiter les photos d'extérieur ou choisir des visuels qui valorisent l'intérieur sans permettre une identification immédiate. C'est un équilibre à trouver entre visibilité et confidentialité.
Les acheteurs intéressés vous envoient un message via le formulaire de contact de votre annonce. Vous recevez ce message par email à l'adresse que vous avez renseignée lors de la création de votre compte.
À vous ensuite de choisir comment donner suite — par email, par téléphone, par visioconférence ou directement lors d'une visite. Vous gardez la main sur tous les échanges, à votre rythme.
Oui, totalement. Vous n'avez aucune obligation de répondre à tous les messages reçus. C'est l'un des avantages de vendre directement : vous choisissez les contacts avec lesquels vous souhaitez aller plus loin.
Si vous recevez des messages inappropriés, vous pouvez les signaler depuis votre espace propriétaire. En revanche, nous vous encourageons à répondre — même brièvement — aux demandes sérieuses : un acheteur ignoré passe à la propriété suivante.
Aucune obligation légale ou contractuelle ne vous y contraint. En pratique, cependant, répondre rapidement aux contacts sérieux est dans votre intérêt direct : un acheteur motivé qui n'obtient pas de réponse sous 48 à 72 heures passe souvent à autre chose.
Quelques mots suffisent pour accuser réception et indiquer vos disponibilités pour un échange. Une réponse courte vaut toujours mieux que le silence — même pour décliner une demande qui ne vous convient pas.
Quelques signaux permettent généralement d'identifier un acheteur sérieux dès les premiers échanges :
À l'inverse, un contact vague, sans question précise, qui demande des informations déjà présentes dans l'annonce, est souvent un curieux. N'hésitez pas à poser quelques questions qualifiantes avant de proposer une visite.
Oui, parfaitement. La loi française n'impose aucunement le recours à un agent immobilier pour vendre un bien. Tout propriétaire est libre de commercialiser lui-même son bien, de fixer son prix et de négocier directement avec les acheteurs.
La seule obligation légale est de passer par un notaire pour la rédaction et la signature de l'acte authentique — ce qui est vrai quelle que soit la manière dont la vente a été trouvée, avec ou sans agence.
Le compromis de vente — ou promesse synallagmatique — peut être rédigé de deux façons :
L'intervention d'un notaire est obligatoire pour la signature de l'acte authentique de vente — c'est la loi, sans exception possible. C'est lui qui transfère officiellement la propriété, encaisse les fonds, règle les éventuelles hypothèques et remet le solde au vendeur.
Pour le compromis, son intervention n'est pas légalement obligatoire — mais elle est vivement recommandée. Un notaire ne représente pas un camp contre l'autre : il sécurise la transaction dans l'intérêt des deux parties.
La loi prévoit un délai de rétractation de 10 jours au bénéfice de l'acheteur après la signature du compromis. Durant cette période, il peut se rétracter sans motif et sans pénalité. Le dépôt de garantie lui est intégralement restitué.
Passé ce délai, si l'acheteur se désiste sans invoquer une condition suspensive valable (refus de prêt notamment), le vendeur est en droit de conserver le dépôt de garantie — généralement fixé à 10 % du prix de vente. Les modalités exactes dépendent de la rédaction du compromis, d'où l'importance de le faire établir par un notaire.
Votre bien de caractère mérite d'être présenté à ceux qui le cherchaient. La publication prend quelques minutes.